Wymarzony projekt domu wybrany, ale okazuje się, że nie spełnia wymagań przepisów urbanistycznych lub nie pasuje do wcześniej zakupionej działki? Nic straconego. Nie musisz z niego rezygnować, możesz go dostosować.
Czym jest adaptacja projektu?
Nabycie gotowego projektu domu to rozwiązanie, na które decyduje się coraz więcej osób. Generuje niższe koszty niż przygotowanie indywidualnego projektu na zamówienie. Średni koszt gotowego projektu domu oscyluje w okolicach 2-3 tysięcy złotych.
Rozpoczęcie budowy domu na podstawie zakupionego gotowego projektu wymaga jednak przeprowadzenia adaptacji. Adaptacja umożliwia dostosowanie projektu do naszej działki. Projektant zapoznaje się z m.in. z ukształtowaniem terenu, położeniem względem stron świata, nośnością gruntu, głębokością przymarzania, poziom występowania wody gruntowej w różnych porach roku, a także lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Adaptacji może dokonać wyłącznie osoba uprawiona, nanosząc zmiany na gotowy projekt trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym.
Zmiany istotne i nieistotne
Budowa domu rozpoczęta i okazuje się, że jakiś wcześniej zaplanowany element nie do końca odpowiada naszym oczekiwaniom. Czy już wszystko stracone? Czy możliwa jest zmiana projektu na etapie budowy? Zgodnie ze zmianami wprowadzonymi w prawie budowlanym istnieje możliwość odstępstw od projektu już po uzyskaniu pozwolenia na budowę w pewnych kwestiach.
Według obowiązującego prawa budowlanego do zmian istotnych w przypadku domu jednorodzinnego zaliczamy:
» zmiany w zagospodarowaniu działki lub terenu (np. cieki wodne, kanalizacja);
» zmiany charakterystycznych parametrów budynku: kubatury, powierzchni, wysokości, szerokości, liczby kondygnacji itp.;
» zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu lub jego części;
» zmiany ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania;
» zmiany wymagające uzyskania specjalistycznych opinii, pozwoleń i innych dokumentów;
Nieistotne odstępstwa od projektu domu jednorodzinnego
W kwestii zmian nieistotnych przyjmuje się, że są to wszystkie pozostałe zmiany nieuwzględnione w przepisach o zmianach istotnych. Wśród zmian nieistotnych możemy wskazać np.:
» zmianę funkcji pomieszczeń (np. kuchnia w miejscu salonu);
» zmiana liczby okien oraz wymiarów i kształtów otworów okiennych;
» zmiany wielkości i liczby drzwi;
» zmiana materiałów budowlanych ścian, ale przy zachowaniu grubości;
» zmian rodzaju materiału na dach;
» przebiegu instalacji elektrycznej, instalacji wodnej, grzewczej, lub miejsca usytuowania kotła do ogrzewania domu;
» elewacji domu;
» kąta nachylenia dachu wysokości kalenicy u układu połaci, jeśli nie wpłyną na kubaturę budynku i będą zgodne z wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania.
