Zgodnie z projektem Ministerstwa Finansów, tylko inwestorzy poniżej 36 roku życia, budujący domy do 100 m² powierzchni użytkowej, dostaną częściowy zwrot podatku VAT od 2014 roku. Czy będzie to zachętą do budowania mniejszych domów?
100 m² powierzchni użytkowej dla domu to niedużo. Dla porównania, w słynnej posiadłości Joanny Krupy zmieściłyby się takie cztery. Mniejszy dom to mniejszy wydatek, co pozwala przeznaczyć oszczędności na dobrej jakości, nowoczesne materiały i rozwiązania, aby dom był energooszczędny i nie generował wysokich kosztów utrzymania. Czy nowe prawo ośmieli młodych inwestorów do budowania mniejszych, ale bardziej nowoczesnych domów?
Od stycznia 2014 roku zwrot podatku VAT będzie obowiązywał tylko nielicznych inwestorów. Należy spełnić następujące warunki:
- powierzchnia użytkowa budowanego domu nie przekroczy 100 m², a dopłata będzie przyznawana do 50 m² powierzchni (jeżeli inwestor wychowuje min. trójkę dzieci, dopuszczalna powierzchnia może być zwiększona do 110 m².);
- osoba fizyczna do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat;
- do dnia złożenia wniosku o zwrot ww. wydatków osoba fizyczna nie była właścicielem lub współwłaścicielem innego budynku mieszkalnego.
Pozostali inwestorzy ze zwrotu podatku VAT już nie skorzystają. Zdaniem ustawodawcy takie rozwiązanie rozszerzy zasięg działania programu poza duże miasta, gdzie dzisiaj skupia się większość działalności deweloperskiej.
Powstaje jednak pytanie: jaki dom wybrać, aby nie przekroczyć magicznej liczby 100 m²? Liczba ciekawych projektów do 100 m² jest niemal nieskończona i każdy na pewno znajdzie coś dla siebie. Warto jednak pamiętać, że ustawa o zwrocie podatku VAT od materiałów budowlanych określa również limit wieku.
