Duży wybór lokali, stabilne ceny na rynku i niskie stopy procentowe – te czynniki powinny zachęcić zastanawiających się nad zakupem mieszkania do podjęcia decyzji jeszcze w tym roku. Za niecałe dwa miesiące sytuacja ulegnie zmianie. Od 2014 roku wejdzie bowiem w życie nowa Rekomendacja S, która uniemożliwi zaciągnięcie kredytu bez wkładu własnego. To kolejny powód, dla którego warto zainteresować się dostępną ofertą mieszkaniową już teraz.
- Zmiany w kredytowaniu na gorsze
Do wejścia w życie nowej Rekomendacji S pozostały niecałe dwa miesiące. Nowe regulacje wprowadzą wiele kluczowych zmian do obecnie obowiązującego systemu udzielania kredytów hipotecznych. Najważniejsze z nich to: niemal całkowite wycofanie kredytów walutowych, które będą dostępne wyłącznie dla osób otrzymujących dochody w danej walucie oraz ograniczenie czasu trwania kredytu do 25 lat, które spowoduje zmniejszenie zdolności kredytowej kupujących nawet o 7 proc.
Największe obawy kupujących budzi jednak konieczność posiadania wkładu własnego na zakup nieruchomości. Z początkiem 2014 roku niezbędne będzie wyłożenie z własnej kieszeni co najmniej 5 proc. wartości mieszkania. Docelowa wysokość wkładu własnego ma być równa 20 proc. Jednak już pierwszy próg oznacza dla wielu barierę nie do pokonania, która przekreśla możliwości otrzymania kredytu na zakup własnego „M”. Analizując średnie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym, jakie odnotowano w październiku br., chętni na zakup np. mieszkania o powierzchni 50 m² będą musieli posiadać oszczędności w wysokości 18,6 tys. zł w Warszawie, ponad 16 tys. zł w Krakowie i ok. 15,5 tys. zł w Poznaniu czy Wrocławiu. Jak widać, nie są to wcale małe pieniądze. Łatwo sobie przekalkulować, jakie będą koszty wkładu własnego w kolejnych latach. Na nowej regulacji najbardziej ucierpią ci bez wkładu własnego – zwłaszcza ludzie młodzi, którzy znajdują się na początku swojej drogi zawodowej i nie dysponują jeszcze oszczędnościami.
- Wykończone mieszkania to oszczędności
Wejście w życie nowych zasad powinno skłonić wielu klientów, zastanawiających się nad zakupem mieszkania w następnym roku, do przełożenia decyzji i zainteresowania się ofertą mieszkaniową jeszcze w tym roku. Decydujący się na zakup mieszkania już teraz powinni rozejrzeć się za inwestycjami, których budowa dobiega końca i w których deweloperzy oferują opcję wykończenia wnętrz. Z nabyciem wykończonego mieszkania wiążą się bowiem dwie korzyści: możliwość szybkiej przeprowadzki i mniejsze obciążenie domowego budżetu, wynikające m.in. z konieczności opłacania czynszu za wynajem dotychczasowego mieszkania.
Jedną z inwestycji, która już niebawem zostanie zakończona jest etap A Parku Ostrobramska, osiedla budowanego przez Skanska Residential Development Poland. Znajduje się w nim 298 mieszkań o powierzchni od 27 m² do 125 m². Budowa kolejnych 198 stanowiących etap B zakończy się już za rok. Mieszkania zostały rozplanowane w funkcjonalny sposób, ułatwiający ich późniejszą aranżację. Osiedle usytuowane jest w samym sercu prawobrzeżnej Warszawy na Pradze-Południe. W okolicy są zarówno małe osiedlowe sklepiki, jak i duże supermarkety, pływalnie i kina. Korzystając z własnych dwóch kółek łatwo można stąd dojechać m.in.: nad Jezioro Gocławskie czy na Wał Miedzeszyński. Z kolei wsiadając do autobusu lub tramwaju, których przystanki mieszczą się tuż obok, można szybko dotrzeć do centrum stolicy – w 15 minut.
[źródło]
