Nowelizacja prawa budowlanego przeszła już całą ścieżkę legislacyjną i 27 marca została ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Przepisy zaczną obowiązywać 28 czerwca 2015 roku.
Nowelizacja ma na celu skrócić i uprościć wiele procesów budowy domu. Kluczową zmianą jest to, że na budowę domu nie będzie już wymagane pozwolenie, a jedynie zgłoszenie robót budowlanych. W takim przypadku konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy z projektem budowlanym i dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Projekt musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie zastrzeżeń – można rozpocząć budowę. Do tej pory czas oczekiwania na zgodę wynosił ok. 60 dni, a w dużych miastach do 3 miesięcy. Nie będzie też obowiązku obowiązku załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz o możliwości dostępu do drogi publicznej. Zlikwidowany zostanie też obowiązek zgłoszenia zamierzonego terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
Należy pamiętać, że uproszczenie to dotyczy tylko domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Gdy będziemy chcieli wybudować np. tuż przy granicy działki, to pozwolenie na budowę trzeba będzie uzyskać. Pozwolenia będą wymagane także w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków (lub znajdujących się na terenach wpisanych do takiego rejestru).
Ponadto pozwolenia na budowę nie będą wymagały również m.in. wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe), a także wolno stojące parterowe budynki rekreacyjne. W obu przypadkach powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 m kw., zaś łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki.
Łatwiej będzie również z remontami – pozwolenie nie będzie wymagane w przypadku:
- przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi to do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków,
- remontu i przebudowy urządzeń budowlanych,
- docieplenia budynków do wysokości 25 m.
Jednak i tutaj będzie obowiązek zgłoszenia robót budowlanych – wraz z odpowiednią dokumentacją.
Pozwolenia nie wymaga także rozbiórka (art. 31 ustawy - Prawo budowlane):
- budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości (wymagane zgłoszenie);
- obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)
